Сегодня мы поговорим о том, что будет с недвижимостью в 2024 году и что ждет рынок недвижимости России в ближайшие годы. Какие изменения произойдут с ценами на жилье и какую недвижимость лучше всего покупать? На эти и другие вопросы ответит ведущий блога Алексей Давыдов.
Будем анализировать текущую ситуацию и прогнозировать, что будет с недвижимостью в 2024 году. Приготовьтесь к интересному и познавательному материалу!
В России в последние несколько лет наблюдался стабильный рост цен на недвижимость. Многие уже к этому привыкли, однако все когда-нибудь заканчивается. Бум, который начался на рынке недвижимости РФ после пандемии продолжался и продолжался, дешевые ипотечные ставки, программы субсидирования от застройщиков привели к тому, что потоки инвесторов, псевдоинвесторов и просто покупателей «хлынули» на рынок новостроек. В результате — аномальный рост цен на квадратный метр «бетона» по всей стране. Сложилась парадоксальная ситуация, когда стоимость м2 в еще не построенной новостройке оказалась выше, чем стоимость м2 в уже построенном и сданном доме, чего не может быть просто по поределению. Но оно есть. Однако, «ничто не вечно под луной» и эксперты предполагают, что такая ситуация не может продолжаться бесконечно и в ближайшем будущем мы можем ожидать изменений.
Точнее — они уже начались еще в конце 2023 года в связи с ростом ключевой ставки ЦБ РФ и ужесточением условий программ льготной ипотеки (сокращение максимальной суммы льготной ипотеки, ограничения по числу льготных ипотек на 1 человека (теперь — не более одной льготной ипотеки у 1 человека)). Все это привело к резкому снижению (даже обвалу) числа выдаваемых ипотечных кредитов по всей стране. Для понимания масштаба проблемы — доля покупок с помощью ипотеки на рынке недвижимости в 2023 года составляла в районе 80% от общего числа. Эти ипотечники с дешевыми деньгами и толкали рынок вверх несколько лет.
Все, кина не будет!
Нет ипотеки — нет спроса. Цены сначала начали останавливаться, а потом и вовсе снижаться.
Именно в связи с этим, спрос на новое и вторичное жилье начал падать, что и привело уже к снижению цен на недвижимость.
Что будет с ценами на недвижимость в 2024 году?
Что же будет с ценами на новостройки и вторичную недвижимость в таких городах, как Москва и Санкт-Петербург, и в целом по России? Стоит отметить, что в разных городах ситуация может быть разной. В некоторых регионах цены на недвижимость могут продолжать расти, в то время как в других они уже начали падать.
В целом, ситуация на рынке недвижимости в России в 2024 году будет зависеть от многих факторов, таких как экономическая ситуация в стране, уровень доходов населения, объемы выдачи ипотеки и т.д. Внимание всего рынка приковано к ставке ЦБ РФ, однако все сходятся во мнении, что в первой половине она точно сохранится высокой (а возможно и еще порастет). А значит роста числа выданных ипотечных займов до лета не будет точно. Ну и роста числа покупателей на рынке также не будет до этого времени. А когда нет покупателей, то именно они и диктуют свои условия, на так называемом «рынке покупателя». Т.е. какую цену на квартиру не поставь — все равно все, кто будет ее смотреть, будут с тобой торговаться и продашь ты ее еще дешевле. Такова селява, как говорится.
Ну и с замиранием сердца ждем изменения в меньшую сторону ставки Центробанка во второй половине 2024. Только это сможет оживить (но это не точно) объемы выдачи ипотеки, а значит добавит число покупателей на рынок. До тех пор — продавать недвижимость будет сложнее, дольше и с дисконтом — только так.
Застройщики по-своему готовятся к такому развитию событий, притормаживают с выводом новых объектов на рынок, увеличивают маркетинговые бюджеты для распродажи зависших лотов в уже запущенных проектах (продавать-то тяжелее стало всем, не только на вторичке).
Согласно прогнозам аналитиков, в ближайшие годы строительство нового жилья в России будет продолжаться на уровне 70-90 миллионов квадратных метров в год. Однако, несмотря на это, спрос на недвижимость будет снижаться из-за снижения выдачи ипотеки. Как отмечает Дмитрий Шумков, руководитель аналитического центра «Инфраструктуры и недвижимости» НИУ ВШЭ, «в ближайшие годы спрос на жилье будет падать, а это значит, что цены на недвижимость также будут снижаться».
По данным портала «ЦИАН», в Москве и Санкт-Петербурге цены на новостройки могут снизиться на 10-15% в 2024 году.
Тем не менее, не все эксперты согласны с этим мнением. Как отмечает Сергей Качанов, глава департамента аналитики и рынков капитала Cushman & Wakefield, «цены на недвижимость в России будут колебаться в зависимости от ситуации на рынке и экономической ситуации в стране»
В целом, если вы планируете приобретать жилье в ближайшее время, стоит учитывать возможные изменения на рынке и принимать свои решения осознанно. Недвижимость является серьезным инвестиционным объектом, который требует внимательного анализа и подхода. Удачных вам покупок!
А вот эти статьи обязательно прочитайте и сохраните себе:
- Кредитный брокер — кто это и как его выбрать?
- Что будет с недвижимостью в 2024 году. Когда рухнет рынок?
- Новая схема телефонных мошенников — только что узнал и сразу делюсь с вами. Не попадитесь
- Россияне продолжают набирать кредиты. Просрочки бьют рекорды. Ждем, когда «рванет»
- Не бойтесь коллекторов. Вот что они реально могут сделать
