Расширять и дальше ипотеку под 6.5% годовых (так называемую льготную ипотеку) — рискованно для бюджета России.
Такое заявление чиновники Минфина сделали в ответ на предложение правительства расширить льготную ипотеку. По оценкам ведомства около 40% россиян не могут себе позволить ипотеку даже под 0%!
Чиновники министерства финансов считаю, что программа льготной ипотеки, запущенная в апреле этого года, как антикризисная мера, должна именно таковой мерой и оставаться. По мнению замминистра финансов А.Моисева, при расширении данной программы возрастут траты государства на субсидирование таких кредитов, что будет сильной нагрузкой для бюджета.
Точнее, как выразился замминистра финансов — «система может стать пирамидой для бюджета». А все из-за того, что никто не знает, какая рыночная ситуация будет через 10-15-20 лет и какие тогда будут рыночные ставки. Если они будут выше нынешних, то государству все это время придется по таким льготным кредитам субсидировать (компенсировать) банкам разницу между этой льготной ставкой и все более возрастающей рыночной.
Как я использую ипотеку для заработка в недвижимости от 24% годовых — читайте в моем Телеграм-канале и группе в ВКонтакте — и ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ!
По данным ЦБ РФ, в мае и июне 2020 года российские банки выдали льготной ипотеки примерно на 160 млрд рублей, израсходовав при этом чуть более 20% отведенного им лимита (а некоторые банки уже исчерпали доступную им квоту и приостановили выдачу таких займов).
Но это еще не все
У чиновников есть и еще один аргумент против расширения программы льготной ипотеки. Это риск «раздуть ипотечный пузырь», вовлекая в ипотеку недостаточно платежеспособных заемщиков.
По мнению Минфина и Дом.РФ позволить взять ипотечный кредит могут не более 60% населения страны. Оставшиеся 40% не смогут его вернуть даже если ставка будет 0%. Т.е. они неспособны выплатить даже тело кредита, не говоря уж о процентах. Смягчение же условий ипотеки побуждает брать такие займы все менее и менее «подготовленных» заемщиков, которые через некоторое время перестанут обслуживать взятые кредиты.
При этом текущая льготная ставка 6.5% по ипотеке уже обеспечила в июне 2020 года двузначные темпы роста выданных ссуд на жилье по сравнению с июнем 2019.
Из всей этой ситуации следует следующий практический вывод: если у вас сейчас есть потребность в решении жилищного вопроса и вы твердо оцениваете свои будущие финансовые возможности — лучше воспользоваться предлагаемой льготной ипотекой, пока она не завершилась. Если ставки в дальнейшем снизятся — рефинансируйтесь. А могут и не снизиться — будете локти кусать.
