На рынок аренды жилья приходит один большой и крупный игрок. Очень большой и очень крупный. Зовут его — «Государство».

В проекты арендного жилья только до конца года государство проинвестирует еще 18 млрд рублей. А всего в этом году в этот проект будет вложено 65 млрд.рублей.

Что это за «проекты арендного жилья»? Квартиры, что ли, или комнаты? Все серьезнее. Государство, в лице банка Дом.РФ строит в городах России целые арендные дома!

Примерно месяц назад я публиковал на канале статью на эту тему — тогда многие читатели в комментариях высказывали скепсис по поводу этого проекта. Мол поживем увидим, да что они там могут построить, да кто эти квартиры будет арендовать, да подумаешь, всего несколько домов построят и т.д. и т.п. Да, возможно, что в этом проекте все будет не очень гладко (как обычно бывает в госпроектах в нашей стране). Но пока видим, что дело движется, новые дома строятся и есть большая вероятность, что однажды рынок аренды жилья станет совсем другим.

Какие изменения ждать на рынке аренды жилья?

Данный проект поддерживает тренд, который в арендном жилье появился несколько лет назад (особенно это заметно в крупных городах). Это тренд на повышение качества жилья, сдаваемого в аренду. Наниматели все меньше и меньше хотят жить в квартирах и комнатах без ремонта или с ремонтом а-ля «бабушка стайл» — советские стенки и шкафы, узорчатые ковры на стенах и других поверхностях, телевизор, заботливо укрытый салфеточкой.

Как я зарабатываю на аренде от 24% годовых — смотрите в моем Телеграм-канале и группе в ВКонтакте — заходите и ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ!

Люди охотнее и дороже снимают качественное жилье с хорошим ремонтом и обстановкой, с бытовой техникой, в комфортных домах. Именно такое жилье и начало предлагать государство в рамках своего проекта строительства арендных домов. Свежий ремонт, новые, комфортные дома, полная обстановка, в т.ч. вся необходимая бытовая техника — рай для нанимателя жилья, да и только!

Всего до 2024 года на строительство государственных арендных домов и апартаментов планируется направить около 100 млрд рублей. Включения в программу сейчас ожидают 45 проектов в 15 регионах России.

А уже сейчас по этой программе построено 13 арендных домов в пяти регионах, заселение арендаторов в некоторые из них уже началось. Со всеми арендаторами заключаются официальные договора аренды, есть управляющие компании, которые осуществляют контроль платежей, и обслуживание арендных домов.

И хотя сейчас этот проект еще минимально влияет на рынок аренды жилья, очевидно, что в ближайшем будущем он усилит конкуренцию за нанимателя. И хуже всего придется тем собственникам, кто пытается сдавать в аренду свои старые, неотремонтированные квартиры и комнаты. Ну и поделом таким, я считаю! Как говорится, чтобы что-то заработать, надо что-то сначала потратить.

А вы думаете, хорошо это, что государство начинает составлять конкуренцию арендаторам жилья?