Рынок долгосрочной аренды жилья, который очень сильно пострадал во время вынужденного весеннего простоя, начал заметно восстанавливаться.

В июле спрос на длительную аренду жилья даже превзошел показатели прошлого года. Действительно ли в аренде жилья все стало налаживаться и восстанавливаться? Давайте разбираться.

О чем нам рассказывают аналитики?

По данным «Авито.Недвижимость» в нынешнем июле число запросов по длительной аренде жилья на выросло на 16,3%, по сравнению с июлем прошлого года. Также отмечается, что июль стал месяцем, когда существенно замедлилась динамика падения цен аренды.

Но давайте не позволим ввести себя в заблуждение данными цифрами от аналитиков. По факту цены на аренду жилья упали практически во всех городах России. Да, в июле падение замедлилось — рынок нащупал некое равновесие между имеющимся предложением арендных квартир и комнат и значительно сократившимся спросом на аренду.

А что на самом деле происходит на рынке аренды жилья?

По нашим жилым объектам в Санкт-Петербурге, которые мы сдаем в долгосрочную аренду могу подтвердить написанное выше — после нашего весеннего снижения цены аренды, нам удалось сдать все имеющиеся квартиры и комнаты, сейчас у нас свободных объектов нет, хотя во время самоизоляции «в моменте» простаивало до 5 объектов одновременно.

Как мы зарабатываем на аренде недвижимости от 24% годовых — читайте в моем Телеграм-канале и группе в ВКонтакте — и ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ!

Рост числа запросов в июле, о котором сообщает Авито, могу связать только с тем, что наниматели, видя повальное снижение цен на рынке жилой аренды, стали активнее искать новые варианты для смены жилья на более выгодное. И ведь действительно — зачем снимать квартиру дороже, если рядом предлагают и лучше и дешевле? Другого объяснения такому росту запросов найти сложно, так как обычно июль — не самый благоприятный месяц в жилой аренде. Все отдыхают и расслабляются, а не квартиры с комнатами снимают.

Но найденный летом на рынке аренды баланс между спросом и предложением позволяет смотреть с легким оптимизмом в ближайшее будущее жилой аренды: август-сентябрь обычно являются сезоном повышенного спроса в длительной аренде. Люди возвращаются из отпусков, приезжают студенты на учебу и это все увеличивает спрос на квартиры и комнаты. Надеюсь, также будет и в этом году. Если, конечно, нас не накроет вторая волна.

Но в любом случае полного восстановления рынка долгосрочной аренды жилья стоит ожидать не раньше 2021 года.