Недвижимость: продавать-покупать-держать? Изменения рынка за апрель 2020

График
Поделитесь статьей
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  

Прошел апрель, который вся страна просидела в самоизоляции. Что за это время случилось на рынке недвижимости? Что с ценами, есть ли покупатели, что делать продавцам?

Общая ситуация на рынке недвижимости

По данным ЦИАН за апрель 2020 года спрос на первичку (#новостройки) упал на 50%, спрос на вторичное жилье снизился на 70%.

Говоря простым языком — спрос рухнул. Хотя еще в марте на рынке было оживление, звонки, просмотры — все очень «бодро и весело».

По итогам года ожидается снижение цен на 10-15%. На данный момент я согласен с этой оценкой. Но все будет зависеть от того, насколько долго затянутся карантинные меры — от этого напрямую зависит насколько глубоко «провалится» экономика, ну и как быстро сможет вернуться в нормальное состояние.

Рынок вторичного жилья

Вторичное жилье - время снижать цены
Вторичное жилье — время снижать цены

Продавцам пора осознавать новую реальность и понимать, что для быстрой продажи жилья надо цены снижать.

Знаю, что многие продавцы после начала карантинных мер просто сняли свои объекты с продажи. Хорошо, если «не горит» и можешь подождать с продажей, пока рынок восстановится. Тем, кто ждать не может — совет простой — снижайте цены. На сколько? Тестируйте рынком. Снизили немного — смотрите на число звонков-просмотров. Если мало смотрят — снижайте дальше.

Мы сейчас при оценке объектов, которые выкупаем по срочному выкупу или под которые выдаем займы по залог, оцениваем с учетом возможного падения цен. И вам также советую делать, дабы не прогадать!

Рынок новостроек

Новостройки - падение цен будет через акции застройщиков
Новостройки — падение цен будет через акции застройщиков

Новостройки от более серьезного падения цен «поддержит» сниженная ставка по ипотеке.

А само снижение, скорее всего, будет (как и в прошлые кризисы) через разные акции от #застройщиков. Т.е. вроде бы цены остались такими же, но реальному покупателю будут скидки-бонусы-подарки.

Из нашего опыта за апрель 2020 (недвижимость Петербурга) — мы свои объекты из рекламы не убирали, но звонков стало значительно меньше. И от покупателей и от арендаторов. Небольшое оживление началось в самом конце апреля. Но сделки проводим, Росреестр и нотариусы работают, можно подавать документы на регистрацию через банки. МФЦ пока «на карантине», ждем их открытия.

Ставьте лайки:

Поделитесь статьей
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  

Вам также может понравиться

About the Author: admin

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

 

  Это может быть полезно