Прошел апрель, который вся страна просидела в самоизоляции. Что за это время случилось на рынке недвижимости? Что с ценами, есть ли покупатели, что делать продавцам?
Общая ситуация на рынке недвижимости
По данным ЦИАН за апрель 2020 года спрос на первичку (#новостройки) упал на 50%, спрос на вторичное жилье снизился на 70%.
Говоря простым языком — спрос рухнул. Хотя еще в марте на рынке было оживление, звонки, просмотры — все очень «бодро и весело».
По итогам года ожидается снижение цен на 10-15%. На данный момент я согласен с этой оценкой. Но все будет зависеть от того, насколько долго затянутся карантинные меры — от этого напрямую зависит насколько глубоко «провалится» экономика, ну и как быстро сможет вернуться в нормальное состояние.
Рынок вторичного жилья
Продавцам пора осознавать новую реальность и понимать, что для быстрой продажи жилья надо цены снижать.
Знаю, что многие продавцы после начала карантинных мер просто сняли свои объекты с продажи. Хорошо, если «не горит» и можешь подождать с продажей, пока рынок восстановится. Тем, кто ждать не может — совет простой — снижайте цены. На сколько? Тестируйте рынком. Снизили немного — смотрите на число звонков-просмотров. Если мало смотрят — снижайте дальше.
Мы сейчас при оценке объектов, которые выкупаем по срочному выкупу или под которые выдаем займы по залог, оцениваем с учетом возможного падения цен. И вам также советую делать, дабы не прогадать!
Рынок новостроек
Новостройки от более серьезного падения цен «поддержит» сниженная ставка по ипотеке.
А само снижение, скорее всего, будет (как и в прошлые кризисы) через разные акции от #застройщиков. Т.е. вроде бы цены остались такими же, но реальному покупателю будут скидки-бонусы-подарки.
Из нашего опыта за апрель 2020 (недвижимость Петербурга) — мы свои объекты из рекламы не убирали, но звонков стало значительно меньше. И от покупателей и от арендаторов. Небольшое оживление началось в самом конце апреля. Но сделки проводим, Росреестр и нотариусы работают, можно подавать документы на регистрацию через банки. МФЦ пока «на карантине», ждем их открытия.
