Число новых заболевших по России каждый день еще в районе 9000 человек. Но уже начались меры по смягчению карантинных мер и постепенному выходу из карантина.
Уже очевидно, что 31 мая карантин полностью снят не будет. Каждый регион двигается в своем темпе, в зависимости от заболеваемости на месте. Но эту неприятность мы переживем, так или иначе.
А вот что в результате 2-х месячного простоя экономики будет с ценами на недвижимость — давайте разбираться:
Цены на недвижимость в 2020 будут падать
Объясняю, почему:
1) У людей нет денег. От слова «совсем».
Да, есть дешевая ипотека. Но чтобы ее взять — нужен первоначальный взнос, а где его взять, если денег нет?. И главное — потом надо много лет эту ипотеку выплачивать. А, несмотря на низкую финансовую грамотность нашего населения, многие понимают, что платить-то им будет не с чего. Многие либо уже потеряли работу и ЗП, либо опасаются этого в ближайшем будущем. Люди будут просто будут бояться брать ипотеку, какой бы «сладкой» она не была. А значит снизится число покупателей.
Для справки — до кризиса доля ипотечных покупателей составляла до 65% от общего их числа. Т.е. только 35% квартир покупается за свои деньги.
2) Бизнесы стоят, многие уже разорились, кого-то это ждет в ближайшем будущем.
Недвижимость для бизнеса также будет востребована намного меньше. Предприниматели сейчас в первую очередь будут «залечивать» последствия кризиса, восстанавливать упавшие финансы и доход. Поэтому дорогостоящие покупки для своего бизнеса (новые офисы, магазины, склады и производства) отложат до лучших времен. Ну а меньше покупателей на коммерческую недвижимость — ниже цена.
Как обратить кризис себе на пользу и выгодно вложиться в недвижимость — смотри в моем Телеграм-канале и группе в ВКонтакте — ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ!
3) Собственники квартир и нежилых помещений — обычные люди со своими проблемами, долгами и обязательствами. Из-за всеобщей остановки экономики они в большинстве своем также потеряли в доходах. Многие, для решения своих возникших проблем начнут продавать свою недвижимость. А покупателей — почти нет (см. пункты 1 и 2). Значит придется продавать по сниженной цене, лишь бы продать, вытащить деньги и решить свои проблемы.
И этот процесс уже начался, вот вам реальный свежий пример: простаивают пустыми тысячи торговых центров по всей стране. Их собственникам также надо решать свои проблемы — долги, кредиты, коммуналка, ЗП. Они уже массово выставляют их на продажу — смотрите выше скриншот с Авито. И тут все просто — предложение начинает превышать спрос К чему это приводит? К снижению цен.
4) В предыдущие кризисы цена на недвижимость падала. Почему сейчас она будет вести себя по другому? Ниже — график цен на недвижимость, обратите внимание на кризисы 2008 и 2014 годов:
И помните — падение цен, это не повод замереть и ничего не делать. Это отличное время для покупки недвижимости на лучших условиях, чем было до кризиса. Трезво оценивайте свои возможности, проводите здравый анализ предложений и используйте текущий момент с максимальной выгодой для себя! Ушел выбирать интересные предложения для инвестиций.
А вы как считаете, можно ли выиграть от падения цен на недвижимость? Или на ваш взгляд никакого падения цен не будет? Пишите свое мнение в комментариях!
И ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА МОЙ КАНАЛ и ИНСТАГРАМ, чтобы быть в курсе инвестиций в недвижимость и не только. Ну и не забывайте про лайк и делиться статьей с друзьями!
