На прошлой неделе В.Путин объявил о новой ипотеке по ставке 6.5%. Государство будет субсидировать банкам разницу и за счет этого они смогут выдавать населению ипотечные займы по такой низкой ставке.
Разбираюсь и объясняю вам — так ли все сладко и гладко, как нам обещают, в чем подвох и кому ни в коем случае нельзя брать эту ипотеку.
За окном бушует вирус, самоизоляция и карантин, вдруг от властей «прилетает» такая положительная новость: теперь можно взять ипотеку по ставке 6.5% годовых!
И банки чуть ли не сразу после выступления главы государства начинают объявлять о приеме первых заявок на такую ипотеку, а ВТБ заявил о планах выдать первый такой кредит уже в этот понедельник. И выглядит все очень заманчиво, но давайте разберемся в деталях.
С точки зрения государства и банков все понятно: государству в кризис надо всеми силами поддержать рынок жилья и особенно строительный рынок. Значит нужно, чтобы на этих рынках не переводились покупатели — вот вам дешевая ипотека — продажи квартир — задача поддержки решена.
А вот с точки зрения заемщиков — все не так радужно. Объясню почему:
- на весь ли срок действия кредитного договора будет сохраняться такая низкая ставка? По опыту других подобных ипотечных программ это бывает далеко не всегда так, например — пониженная ставка действует первые несколько лет, а дальше становится вполне себе обычной.
- какие «особые» требования банки будут предъявлять к заемщикам, чтобы действительно получить ипотеку по такой ставке. Скорее всего, получить ипотеку по такой ставке смогут получить только исключительные клиенты, которые будут соответствовать целому набору условий, типа зарплатных клиентов из бюджетных организаций с ЗП не ниже какого-то уровня и т.п.
- хватит ли вам суммы по этой ипотеке на покупку нужной квартиры, так как она ограничена до 3 миллионов рублей в регионах и до 8 миллионов рублей — в Москве и Санкт-Петербурге
Ну и самое главное — кому ни в коем случае нельзя брать эту новую ипотеку:
- Если у вас нет полной уверенности в доходах на ближайшие 3-5 лет. Последствия кризиса мы еще не ощутили, пока еще «цветочки». И даже если вы пока еще не сильно потеряли в доходе — проанализируйте, а что будет с вашими доходом летом-осенью этого года. Нет уверенности — не лезьте в эту новую ипотеку!
- Если у вас нет собственных средств на первоначальный взнос от 50% и более — не берите ипотеку! Да, 6.5% звучит заманчиво, но на больших суммах, длинном сроке ипотеки и минимальном первоначальном взносе переплата банку все равно будет большой. А потяните ли вы ее или «суд-приставы-выселение»?
PS: я планирую воспользоваться новыми ипотечным условиями для приобретения очередной доходной недвижимости. Но сначала изучу все «тонкости»
А вы готовы использовать новое предложение от нашего государства? Пишите в комментариях свои ЗА и ПРОТИВ.
Для тех, кто также планирует взять новую ипотеку или уже платит по ипотечному кредиту — будет полезно ознакомиться с моей статьей: Как меньше переплатить банку по ипотеке — лайфхак
Спасибо, что дочитали до конца — ставьте лайк, делитесь этой статьей и подписывайтесь на мой канал и инстаграм, чтобы не пропустить следующие полезности по инвестированию и финансовой грамотности и заработку.
