Завершу разбор рисков и страхов при заработке на субаренде, а также покажу очень приятные плюсы этого инструмента инвестирования в недвижимость.
Итак, оставшиеся риски-страхи:
5) Все субарендаторы разом съедут — я понесу убытки
Больше относится к разряду надуманных страхов, т.е. риск такого события — не очень большой. Для его минимизации надо, чтобы объект был соответствующим образом подготовлен под пересдачу (чтобы субарендаторам хотелось его снимать и снимать надолго). Ну и грамотно организуйте маркетинг по поиску и привлечению субарендаторов. Например, мы пересдаем свои помещения не более, чем за 2 недели (это прописано в KPI у сотрудников, иначе — штраф).
Создавайте качественный объект для пересдачи в субаренду. В галерее выше
6) Будут постоянные проблемы с субарендаторами
Подстраховываемся «отбором» потенциальных субарендаторов, каждому первому — не сдаем. Для разного типа субарендных объектов — свои фильтры. Ну и снова — грамотный договор субаренды — «наше все». Как говорится — доброе слово и пистолет способны достичь намного большего, чем только доброе слово! Грамотный договор = наш пистолет!
Отбирайте качественных субарендаторов и составляйте грамотный договор субаренды
Ну а теперь — о приятном — о плюсах субаренды недвижимости, расскажу о 3-х самых основных:
1) Небольшие финансовые вложения для начала работы
Например, при субаренде жилой недвижимости — если вы нашли полностью готовую и оборудованную квартиру, и договорились с хозяином о том, чтобы «разделить» залог на 2-3 месяца — ваши начальные затраты составят сумму 1 аренды + 1/2 (1/3) от нее в качестве залога. Ну а если знать некоторые хитрости и приемы, то можно получить себе доходную недвижимость даже и без этих затрат 😉
2) Высокая доходность данной стратегии. Иногда — неприлично высокая
Доходность данной стратегии составляет десятки-сотни, а иногда и тысячи %% годовых на вложенные средства (для сомневающихся, диванных экспертов и прочих хейтеров могу подтвердить это на наших реальных субарендных объектах, и некоторые из них вы можете увидеть на нашемЮтуб-канале «100 Инвест»).
3) Короткий срок окупаемости ваших вложений
Срок окупаемости ваших вложений по стратегии субаренды — очень короткий. На небольших объектах он может составлять менее 1 месяца! Ну а в среднем закладывайте срок окупаемости 3-4 месяца.
Если тема показалась интересной — ставьте лайк, делитесь этой статьей и подписывайтесь на мой канал и инстаграм, а я и дальше буду на своих примерах рассказывать и показывать вам, как можно много зарабатывать на недвижимости с минимальными рисками
Напоминаю, эта статья — продолжение цикла статей по субаренде недвижимости:
