Для того, чтобы зарабатывать на недвижимости не обязательно ее покупать.
Кто-то влезает в ипотеку и тратит последние силы на ее выплату. А я делюсь с вами своим опытом, как без миллионных вложений начать получать ежемесячный доход от недвижимости.
Есть такой способ заработка на недвижимости — субаренда. Т.е. сняли недвижимость за Х рублей, а пересдали за Y.
Y — Х = наш ежемесячный доход
Сразу отвечу «диванным аналитикам» и хейтерам — я рассказываю то, чем занимаюсь сам и проверил сам неоднократно. С партнером мы имеем сейчас несколько десятков разных субарендных объектов в Петербурге и Москве.
Держите пошаговую инструкцию, как начать зарабатывать на чужой недвижимости. Абсолютно законно и не покупая ее.
Шаг 1 — Берем в аренду 3-5 комнатную квартиру
Ищем на досках объявлений по аренде квартиры с таким числом комнат. Почему именно 3-5 комнат? Меньше — будет невыгодно пересдавать. Больше — тяжело пересдать нанимателям. Для начала выбирайте квартиры, в которых все комнаты изолированные и в хорошем состоянии, чтобы не вкладываться на первых объектах в ремонт и перепланировку.
Шаг 2 — Оборудуем для пересдачи по комнатам
Программа минимум:
- замки в дверях во все комнаты
- минимальный набор мебели в каждую комнату (диван или кровать, шкаф, стол, стул)
- бытовая техника на кухню и в санузел (холодильник, стиральная машина, микроволновка, чайник)
Если ответственно отнесетесь к подбору объекта на Шаге 1 — сможете сэкономить на Шаге 2, подобрав квартиру сразу с максимальным оборудованием.
Шаг 3 — Пересдаем по комнатам
Чек-лист для успешной пересдачи:
- делаем красивые фотографии комнат и квартиры
- размещаем их на максимально возможном числе досок объявлений по аренде жилья
- показываем комнаты желающим, заключаем договора найма
Шаг 4 — Повторяем Шаги 1-3
Отработав схему на первой квартире, повторяем ее на следующих квартирах, получая опыт и оптимизируя многие вещи по ходу.
Для Питера у нам минимальная «планка» дохода с одной субарендной квартиры в 10 000 руб. в месяц. Пройдя описанную инструкцию 3 раза — получаем ежемесячный доход в 30 000 рублей. При этом ни одной из этих квартир мы не купили
Т.е. наши вложения составили мизер по сравнению с вариантом, если бы мы эти квартиры покупали. А поэтому и окупаемость вложений в такой вариант заработка составляет несколько сотен или тысяч %
Остались вопросы? Ознакомьтесь со статьями по субаренде, где я отвечаю на многие из них:
- Зарабатываем на субаренде: риски, страхи и плюсы — часть2
- Зарабатываем на субаренде: риски, страхи и плюсы — часть1
- Субаренда недвижимости — «развод» или работающая тема
Это была первая часть моей пошаговой инструкции по заработку на чужой недвижимости. Во второй части расскажу про такую же схему заработка на нежилых помещениях (а уж там заработки уже более серьезные получаются!)
Если тема показалась интересной — ставьте лайк, делитесь этой статьей и подписывайтесь на мой канал и инстаграм, чтобы не пропустить мою следующую инструкцию по заработку на чужой недвижимости
