3 главные ошибки при оценке квартиры, из-за которых вы не сможете продать ее быстро

Дома
Поделитесь статьей
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  • 1
  •  

Каждый продавец хочет продать свою квартиру как можно дороже. Каждый покупатель хочет купить квартиру как можно дешевле.

Как не делать ошибок, чтобы продавать и дорого и быстро?

Основные ошибки при продаже квартиры

Ошибка 1. Брать за основу цену, по которой сами покупали 

Очень часто продавцы берут за основу цену квартиры, за которую сами ее покупали 5-10 лет тому назад. Дальше берутся познания по инфляции за эти годы (ну и еще умозаключения из серии «а уж доллар-то как вырос за это время!»). И вот с этой «поправкой» выводится новая цена, по которой квартира и выставляется в рекламу и которая видится собственнику желанной и единственно верной.

К сожалению, это не верно, т.к. рынок недвижимости не стабилен, цены растут и падают с годами. Поэтому недвижимость необходимо оценивать “сегодня и сейчас”, учитывая все факторы.

А вы умеете зарабатывать на недвижимости от 24% годовых? Рассказываю, как мы это делаем в Телеграм-канале и группе в ВКонтакте  ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ!

Ошибка 2. Прибавлять к стоимости квартиры стоимость ремонта

Это вообще классика! «У меня тут ремонта только на 2 миллиона!» или «я на кухню только 500 000 потратил!» — такие заявления очень часто можно услышать от продавцов. Ответ тут всегда простой: «дорогой продавец, я не спорю, возможно вы и потратили такие суммы на свой ремонт. Только покупателю это, чаще всего, не интересно. Многие вообще после покупки делают ремонт заново, под себя.»

В очень редких случаях продавцам удается компенсировать стоимость сделанного ремонта. Только если он свежий и качественный (действительно качественный), ну или в случае, если вы там реставрацию, как в Зимнем дворце сделали. Во всех остальных случаях ваш ремонт — это выкинутые деньги. Именно по этой причине никогда не советую продавцам делать серьезный ремонт перед продажей. Лучше — просто отмыть квартиру и привести ее в порядок, чем тратиться на ремонт, который никто не оценит и не оплатит. 

Ошибка 3. Оценивать недвижимость по квадратному метру 

Многие продавцы оценивают свою квартиру просто — смотрят среднюю цену квадратного метра в их районе, перемножают ее на площадь своей квартиры и выводят цену продажи. Результат, как правило, квартира не продается «годами». Не надо так! Помните, что средняя цена квадратного метра это как «средняя температура по больнице»! В одном районе могут размещаться, как и деревянный барак, так и элитный дом и сравнивать их некорректно в принципе. Даже 2 квартиры с одинаковой площадью, расположенные в домах друг напротив друга могут стоить по разному (например из-за разного «уровня» домов, вида из окна, этажа и т.п.).

Будьте разумными при оценке своей квартиры для ее продажи. Желаю каждому быстрой и дорогой продажи недвижимости!

Делали такие ошибки при продаже квартиры? А может сталкивались с такими продавцами?

Ставьте лайки:

Поделитесь статьей
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  • 1
  •  

Вам также может понравиться

About the Author: admin

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

 

  Это может быть полезно