3 главные ошибки при оценке квартиры, из-за которых вы не сможете продать ее быстро

Дома
Поделитесь статьей

Каждый продавец хочет продать свою квартиру как можно дороже. Каждый покупатель хочет купить квартиру как можно дешевле.

Как не делать ошибок, чтобы продавать и дорого и быстро?

Основные ошибки при продаже квартиры

Ошибка 1. Брать за основу цену, по которой сами покупали 

Очень часто продавцы берут за основу цену квартиры, за которую сами ее покупали 5-10 лет тому назад. Дальше берутся познания по инфляции за эти годы (ну и еще умозаключения из серии «а уж доллар-то как вырос за это время!»). И вот с этой «поправкой» выводится новая цена, по которой квартира и выставляется в рекламу и которая видится собственнику желанной и единственно верной.

К сожалению, это не верно, т.к. рынок недвижимости не стабилен, цены растут и падают с годами. Поэтому недвижимость необходимо оценивать “сегодня и сейчас”, учитывая все факторы.

А вы умеете зарабатывать на недвижимости от 24% годовых? Рассказываю, как мы это делаем в Телеграм-канале и группе в ВКонтакте  ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ!

Ошибка 2. Прибавлять к стоимости квартиры стоимость ремонта

Это вообще классика! «У меня тут ремонта только на 2 миллиона!» или «я на кухню только 500 000 потратил!» — такие заявления очень часто можно услышать от продавцов. Ответ тут всегда простой: «дорогой продавец, я не спорю, возможно вы и потратили такие суммы на свой ремонт. Только покупателю это, чаще всего, не интересно. Многие вообще после покупки делают ремонт заново, под себя.»

В очень редких случаях продавцам удается компенсировать стоимость сделанного ремонта. Только если он свежий и качественный (действительно качественный), ну или в случае, если вы там реставрацию, как в Зимнем дворце сделали. Во всех остальных случаях ваш ремонт — это выкинутые деньги. Именно по этой причине никогда не советую продавцам делать серьезный ремонт перед продажей. Лучше — просто отмыть квартиру и привести ее в порядок, чем тратиться на ремонт, который никто не оценит и не оплатит. 

Ошибка 3. Оценивать недвижимость по квадратному метру 

Многие продавцы оценивают свою квартиру просто — смотрят среднюю цену квадратного метра в их районе, перемножают ее на площадь своей квартиры и выводят цену продажи. Результат, как правило, квартира не продается «годами». Не надо так! Помните, что средняя цена квадратного метра это как «средняя температура по больнице»! В одном районе могут размещаться, как и деревянный барак, так и элитный дом и сравнивать их некорректно в принципе. Даже 2 квартиры с одинаковой площадью, расположенные в домах друг напротив друга могут стоить по разному (например из-за разного «уровня» домов, вида из окна, этажа и т.п.).

Будьте разумными при оценке своей квартиры для ее продажи. Желаю каждому быстрой и дорогой продажи недвижимости!

Делали такие ошибки при продаже квартиры? А может сталкивались с такими продавцами?

Ставьте лайки:

Поделитесь статьей

Вам также может понравиться

About the Author: admin

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

 

  Это может быть полезно